Keller

Term Definition
Keller
Mieter haben nur dann Anspruch auf einen eigenen und ganz konkreten Kellerraum, wenn dies im Mietvertrag vereinbart ist.

Dann gehört der Keller mit zur Mietsache und der Mieter kann ihn zur Aufbewahrung von Vorräten, Werkzeugen usw. nutzen.

Bei Beginn des Mietverhältnisses muss der Vermieter die Kellerräume genauso wie die Wohnräume selbst leer und geräumt zur Verfügung stellen. Das bedeutet, dass Überbleibsel, Müll, alte Reifen oder Fahrräder des Vormieters nicht in den Mieterkeller gehören. Der Vermieter ist – so der Mieterbund – verpflichtet, den Keller rechtszeitig zu räumen. Ggf. kann er die Sachen des Vormieters nach Ankündigung als Sperrmüll entsorgen. Haben die Sachen vermutlich noch einen bestimmten Wert, muss er sie möglicherweise an anderer Stelle zwischenlagern.

Den Mieterkeller darf der Vermieter auch nicht als eigenen Abstellraum nutzen oder, wenn er umbauen bzw. modernisieren will, als Lagerstätte für Baumaterialien. Kann der Mieter den Keller nicht nutzen, weil dieser mit Vermietersachen oder Vormietergerümpel voll gestellt ist, kann der Mieter die Miete kürzen, zum Beispiel um 5 Prozent.

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