Mietkaution

Term Definition
Mietkaution
Die Mietkaution darf nach den gesetzlichen Bestimmungen höchstens drei Monatskaltmieten ohne Vorauszahlungsbeträge für Betriebskosten betragen.

Der Mieter muss die Mietsicherheit nicht „auf einen Schlag“ zahlen. Er kann die Kaution in drei Raten zahlen. Die erste Rate ist fällig mit der ersten Monatsmiete zu Beginn des Mietverhältnisses, die beiden nächsten Raten mit den folgenden Mietzahlungen.

Die typische Form der Mietsicherheit ist die so genannte Barkaution. Hier bekommt der Vermieter Dann verpfändet, das heißt übergibt der Mieter das Sparbuch an den Vermieter.
Verbreitet ist auch die Kautionsform „Bankbürgschaft“. Hier stellt der Mieter als Sicherheit seiner Bank oder Sparkasse in Höhe der Kautionssumme. Das Geldinstitut verpflichtet sich dann in der Bürgschaftserklärung, offene Vermieterforderungen bis zu dieser Höhe zu begleichen.

Die Mietkaution muss verzinst werden, die Zinsen stehen dem Mieter zu. Nach dem Gesetz muss zum Beispiel die Kaution mindestens mit dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz angelegt werden. Legt der Vermieter die Kaution höher verzinst an, stehen auch diese höheren Zinsen dem Mieter zu.den Kautionsbetrag bar ausgehändigt oder überwiesen. Er muss ihn dann auf einem Sonderkonto – getrennt von seinem übrigen Vermögen – „konkursfest“ anlegen. Daneben kann aber zwischen Mieter und Vermieter auch vereinbart werden, dass als Kautionsform das „verpfändete Sparbuch“ gewählt wird. Hier wird der Kautionsbetrag auf ein Konto und den Namen des Mieters angelegt.

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